Cuando una persona necesita conocer el valor de una casa, apartamento, lote, finca, local comercial o cualquier otro inmueble, es importante preguntarse quién puede realizar un avalúo comercial en Colombia.
No cualquier persona que conozca el mercado inmobiliario puede presentarse como avaluador profesional. En Colombia, la actividad valuatoria está regulada por la Ley 1673 de 2013, que establece responsabilidades, competencias y mecanismos de autorregulación para quienes ejercen esta actividad.
Por esta razón, antes de contratar un avalúo comercial es recomendable verificar la formación, la inscripción en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y la especialidad en la que se encuentra habilitado el profesional.
¿Qué es un avaluador?
Un avaluador es el profesional que desarrolla actividades relacionadas con la determinación del valor de bienes mediante conocimientos técnicos, metodologías de valoración e investigación especializada.
La Ley 1673 de 2013 creó el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) como mecanismo para registrar a quienes ejercen legalmente esta actividad. La inscripción se realiza por intermedio de una Entidad Reconocida de Autorregulación (ERA).
El propósito de esta regulación es contribuir a la transparencia de la actividad valuatoria y proteger a propietarios, compradores, vendedores, entidades financieras, empresas y demás usuarios de los servicios de valoración.
¿Es obligatorio estar inscrito en el RAA?
Para ejercer legalmente la actividad de avaluador en Colombia deben cumplirse los requisitos establecidos por la Ley 1673 de 2013 y las normas que la reglamentan.
La ley establece que la inscripción como avaluador se acredita ante el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Además, contempla requisitos de formación académica y establece las condiciones para ejercer la actividad en las especialidades correspondientes.
La normativa también señala que quien ejerza ilegalmente la actividad de avaluador, sin cumplir los requisitos establecidos, puede estar sujeto a las consecuencias previstas por la legislación colombiana.
Por eso, cuando una persona va a contratar un avalúo, no debería limitarse a preguntar cuánto cuesta. También debe verificar quién lo realizará y si se encuentra debidamente inscrito.
¿Qué requisitos debe cumplir un avaluador?
La Ley 1673 de 2013 contempla, entre otros aspectos, la acreditación de formación académica relacionada con los conocimientos necesarios para la valoración.
La formación debe comprender áreas relacionadas con:
- Teoría del valor.
- Economía y finanzas.
- Conocimientos jurídicos.
- Características de los bienes que serán valorados.
- Metodologías de valoración.
- Métodos matemáticos y cuantitativos.
- Utilización de instrumentos de medición.
La reglamentación establece además la manera en que deben acreditarse los estudios y certificaciones correspondientes.
Por tanto, ser propietario de inmuebles, trabajar en una inmobiliaria o tener experiencia informal en compraventas no equivale por sí mismo a estar habilitado como avaluador profesional.
¿Qué importancia tiene la especialidad del avaluador?
Uno de los aspectos más importantes que debe conocer un cliente es que no todos los avaluadores necesariamente tienen las mismas especialidades.
El Decreto 556 de 2014 establece categorías o especialidades dentro del Registro Abierto de Avaluadores, de acuerdo con los conocimientos específicos requeridos para valorar diferentes tipos de bienes.
En consecuencia, antes de contratar un avalúo es conveniente verificar que el profesional tenga la categoría correspondiente al inmueble que se pretende valorar.
Esto adquiere especial importancia cuando se trata de bienes con características particulares, como terrenos rurales, inmuebles urbanos, maquinaria, establecimientos de comercio o bienes especiales.
¿Puede un avaluador trabajar en cualquier lugar de Colombia?
Sí. La Ley 1673 de 2013 establece que el avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores puede ejercer su actividad en todo el territorio nacional.
Esto significa que un avaluador registrado en Colombia puede desarrollar su actividad profesional en diferentes ciudades y municipios, siempre dentro de las categorías y alcances en los cuales se encuentre debidamente inscrito.
¿Cómo verificar si un avaluador está registrado?
El Decreto 556 de 2014 establece que el RAA es un registro de acceso abierto y que cualquier persona puede solicitar certificados de la información registrada.
Además, la norma establece que los avaluadores deben demostrar su calidad mediante certificación de inscripción, información disciplinaria y demás datos correspondientes. El certificado de inscripción tiene una vigencia determinada por la reglamentación.
Por ello, antes de contratar un servicio de valoración es recomendable solicitar y verificar la certificación correspondiente.
¿Qué debe tener en cuenta un propietario antes de contratar un avalúo?
Además de comprobar la inscripción en el RAA, es conveniente revisar otros aspectos profesionales.
1. Formación
Verifique que el avaluador tenga formación relacionada con la actividad valuatoria y con el tipo de inmueble que será objeto del estudio.
2. Especialidad
Compruebe que la categoría registrada sea compatible con el inmueble que necesita valorar.
3. Experiencia
La experiencia en el tipo de inmueble y en el mercado donde se encuentra ubicado puede aportar un conocimiento adicional importante.
4. Metodología
Pregunte qué metodología de valoración será utilizada y qué información será analizada.
5. Informe
Un avalúo profesional debe entregar un informe que explique las características del inmueble, la información utilizada, la metodología aplicada y las conclusiones obtenidas.
6. Independencia y objetividad
La valoración debe realizarse con criterios técnicos e independientes, evitando que intereses particulares determinen artificialmente el resultado.
¿Qué ocurre cuando el avalúo se necesita para un proceso judicial?
La importancia de verificar la idoneidad del profesional aumenta cuando el avalúo será utilizado dentro de un proceso judicial.
La Ley 1673 de 2013 establece reglas específicas para los avaluadores que realizan dictámenes de valuación destinados a procesos judiciales o administrativos y para aquellos cuyos avalúos serán presentados ante autoridades del Estado.
Además, el Código General del Proceso establece requisitos para la prueba pericial, incluyendo aspectos relacionados con la idoneidad, experiencia, métodos y fundamentos del dictamen.
En estos casos no basta con presentar una cifra. El dictamen debe explicar técnicamente cómo se llegó a las conclusiones.
¿Por qué contratar un avaluador certificado y registrado?
El valor de un inmueble puede representar una parte importante del patrimonio de una persona, una familia o una empresa.
Un avalúo realizado por un profesional debidamente inscrito permite contar con un servicio sujeto al marco regulatorio de la actividad valuatoria y a las reglas de autorregulación correspondientes.
Además, el cliente puede verificar la información del profesional y conocer la categoría o especialidad en la que se encuentra registrado.
Conclusión
¿Quién puede realizar un avalúo comercial en Colombia? La actividad valuatoria está regulada y quienes la ejercen deben cumplir los requisitos establecidos por la Ley 1673 de 2013 y sus normas reglamentarias.
El Registro Abierto de Avaluadores (RAA) constituye un elemento fundamental para verificar la inscripción del profesional, mientras que las categorías y especialidades permiten identificar los campos en los cuales se encuentra registrado.
Antes de contratar un avalúo comercial, es recomendable verificar la inscripción del avaluador, su especialidad, formación, experiencia y la metodología que utilizará.
En PERIVALOR entendemos que un avalúo representa una decisión importante para el patrimonio de nuestros clientes. Por eso, trabajamos bajo criterios de objetividad, rigor técnico y responsabilidad profesional, buscando que cada valoración esté sustentada en información verificable y en metodologías adecuadas para el inmueble objeto del estudio.
Referencias
- Ley 1673 de 2013, por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones.
- Decreto 556 de 2014, por el cual se reglamenta la Ley 1673 de 2013 y se desarrollan disposiciones sobre el Registro Abierto de Avaluadores y las categorías de los avaluadores.
- Decreto 1074 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo, en las disposiciones relacionadas con la actividad de valuación.
- Ley 1564 de 2012 ? Código General del Proceso, disposiciones relativas a la prueba pericial.
- Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), normativa y disposiciones relacionadas con la autorregulación de la actividad valuatoria.